Er zijn veel verschillende definities. Wat wij bedacht hebben: een groep woningen die bewoond worden door mensen met een gemeenschappelijk ideaal van (deels) gedeelde waarden, visie en betrokkenheid op elkaar.

Woongemeenschappen hebben meerdere voordelen: gezamenlijke regie en beheer over je eigen leefomgeving. Voorzieningen delen: goedkoper en duurzamer. Ruimte voor ontmoeting en zorgzaamheid. Het bevordert de mentale gezondheid dat je je onderdeel kunt voelen van een grotere groep en toch je eigen ding kunnen doen. Sociaal gezond door samen te zorgen voor onze woonomgeving, samen koffie drinken, eten, spelen, enz. Fysiek gezond: samen sporten, klussen,  tuinieren, schoonmaken en andere alledaagse taken. Ruimte voor initiatieven. Wonen met diverse leeftijdsgroepen en leren van andere generaties. In de huidige maatschappij van sociale media, internetwinkels en -banken, telewerken zijn we het onderlinge contact en de verbinding aan het kwijt raken. Het is wel efficiënt maar niet zo gezellig. Wij willen de balans tussen alleen doen en samen doen verbeteren.

CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Bij CPO organiseren zelfbouwers zich in een rechtspersoon, meestal een vereniging. Het hoofddoel is om samen eigen woningen te bouwen.

De vereniging treedt op als ontwikkelaar en opdracht­gever voor een project met woningen voor de leden. Samen kopen zij de grond en kort voor de start van de bouw sluiten de leden van de vereniging een individuele aannemingsovereenkomst met het geselecteerde bouwbedrijf.

De belangstelling voor CPO bouwen is in de afgelopen tijd sterk gegroeid. Steeds meer gemeenten verkopen CPO-kavels aan particuliere bouwgroepen. CPO kan worden ingezet voor het realiseren van alle denkbare woningtypologieën: vrijstaand, geschakeld (rijwoningen) en gestapeld (appartementen). In Zeeland zijn ongeveer 10 projecten gerealiseerd, vergeleken met andere provincies is dat maar weinig.

Met name groepen met bijzondere woonwensen (bijvoorbeeld duurzaam bouwen of seniorenwoningen, maar ook starters) ontdekken CPO als mogelijkheid om woningen te realiseren waarin door het reguliere aanbod niet wordt voorzien. Door samen te ontwikkelen kunnen woningen bovendien aanzienlijk goedkoper tot stand gebracht worden dan bij reguliere projectontwikkeling en individuele zelfbouw. 

Bij inhoudelijke besluiten worden besluiten bij consent genomen. Als het procedurele, financiële en personele zaken betreft, hanteren we meerderheid van stemmen.

Consent betekent dat je als vereniging ernaar streeft besluiten te nemen waartegen geen van de leden meer bezwaar heeft. Zo worden gedragen besluiten genomen, nemen betrokkenen eigenaarschap op zich en geven ze graag uitvoering aan wat besloten is. Essentieel is dat er tijdens het besluitvormingsproces echt goed naar elkaar geluisterd wordt, met open aandacht en het streven om breed gedragen conclusies te trekken.

Om te zorgen dat er in ingewikkelde situaties goed naar elkaar geluisterd wordt en er zorgvuldig met elkaars mening wordt omgegaan zijn we van plan een externe gespreksbegeleider aan te trekken. Iemand die geen privébelang heeft bij de uitkomst van het besluitvormingsproces en die ervaren is in het leiden van dit soort gesprekken. Wij vinden het van het grootste belang dat ieders mening wordt gehoord en serieus wordt genomen en dat er zorgvuldig onderzocht wordt hoe bezwaren kunnen worden opgelost en twijfels worden weggenomen.

Onze vereniging is opgericht op 28 oktober 2025 en nu zijn we bezig met het werven van leden/opdrachtgevers voor de bouw van een huis als onderdeel van onze woongemeenschap.

De locatie die we op het oog hebben is het voormalig terrein van de Gemeentelijke Teampost Stadsbeheer aan de Vredehoflaan in Vlissingen.

Nee, deze grond is nog niet beschikbaar. De gemeente weet wel van de wens om op deze plaats een CPO project te organiseren en heeft laten weten dat het tot de mogelijkheden behoort. We zijn bezig met het interesseren van de Gemeente Vlissingen voor het starten van een CPO project en de grond hiervoor beschikbaar te stellen. De gemeente werkt al aan het opstellen van een locatiepaspoort. Hierin wordt door zeer uitgebreid onderzocht en omschreven wat ze met het terrein wil gaan doen. Naar verwachting is dat in het voorjaar van 2026 klaar. Als het gepubliceerd wordt, kunnen we zien hoe dat zich verhoudt tot onze wensen/plannen.

In het najaar van 2024 is door een van onze leden een bidbook opgesteld en dat heeft ertoe geleid dat de gemeente is gaan werken aan een locatiepaspoort. Onze huidige plannen wijken daar enigszins van af (m.n. aantallen en verhouding eigen woningen en huurwoningen). We hebben nu de bouw van 30 koop- en 10 huurhuizen in de sociale huursector voorzien in ons plan.

Het plan voorziet in levensloop bestendige woningen, woningen met 2 lagen, woningen met 2 lagen en een kap en mogelijk een aantal appartementen.

Tiny houses zijn niet voorzien in het plan. Omdat we streven naar een stabiele groep bewoners die er langere tijd willen blijven wonen. We verwachten dat bewoners van tiny houses relatief kort daar blijven wonen om

Dat hangt er helemaal van af of en wanneer de gemeente ons het terrein gunt. Ons streven is voorjaar 2029. Dit hangt niet alleen af van de gemeente, maar ook van de procedure om een bouwvergunning (tegenwoordig: omgevingsvergunning) te krijgen, de onderhandelingen met architect en aannemer, beschikbaarheid bouwvakkers, prijsontwikkeling van bouwmaterialen, politiek enz.

Ons idee is dat de bouwkavels voor alle woningen even groot zijn, namelijk 6 m. breed en 23 m. lang. De woning is dan 6 m. x 10 m. grondoppervlak met evt. een serre van 3 m. x 4 m. Er blijft in dat geval 6 m. x 10 m. over voor een tuin waarin nog een schuur moet worden geplaatst. In het midden van het terrein komt een parkachtige aanleg met daarin ook een (moes)tuin en bomen. De bomen en het bestaande groen op het terrein blijven zo veel mogelijk gehandhaafd.

Prijspeil medio 2024 zijn de volgende kostprijzen berekend:

Deze berekening is gebaseerd op een groot aantal goed onderbouwde aannames en op gegevens van Marsaki.

Opgenomen zijn:

• Eigen grond (woningkavel)
• Bouwkosten voor woning en buitenberging, hierbij is nog geen ontwerp gemaakt, het gaat alleen om de oppervlakte en de verdeling over woonlagen.
• Aanschaf gemeenschappelijke grond en deel bestaande gebouw
• Aandeel in kosten renovatie/aanleg gemeenschappelijk deel bestaande gebouw en tuin.
• BTW

De vrij op naam prijzen zijn gefundeerde ramingen. Wijzigingen zijn mogelijk door m.n. andere koopprijs van de grond, stijging bouwkosten, wensen voor gemeenschappelijke voorzieningen, onvoorzien.

Kleine, levensloop bestendige woning (ca. 90 m2)    € 300.000,- tot € 400.000,-

90 m2 = 1,5 woonlaag

Geschikt voor 1 of 2 senioren

Middelmaat woning (ca. 120 m2)                               € 350.000,- tot € 450.000,-

120 m2 = 2 woonlagen

Geschikt voor klein gezin (3 of 4 personen)

Grote woning (ca. 140 m2)                                         € 400.000,- tot € 500.000,-

140 m2 = 2,3 woonlaag

Geschikt voor middelgroot gezin (4 of 5 personen)

Appartement (ca. 80 m2)                                           € 250.000,- tot € 350.000,-

Geschikt voor 1 of 2 senioren (afhankelijk van de verdieping)

Verbouw-woning in bestaande gebouw (ca. 113 m2)            € 300.000,- tot € 400.000,-

1 woonlaag

Geschikt voor 1 of 2 senioren of een klein gezin (3 of 4 personen) .

Optioneel: serre van 3 x 4 m                                        € 13.000,- tot € 20.000,-

Toelichting: Om een goed beeld te krijgen wat deze prijzen betekenen in de Vlissingse woningmarkt kun je op funda.nl eens kijken wat voor woningen te koop staan voor deze prijzen. Ook kun je daar zien welke m2-prijs er past bij de te koop staande woningen. Het prijsverschil zit hem in de CPO-formule en dat ondanks een behoorlijk bedrag wat voor de gemeenschappelijke voorzieningen moet worden betaald. Volgens de websites van Rabo en ABNA zijn deze prijzen ca 20 tot 25% lager dan de koopprijzen  van vergelijkbare woningen bij een projectontwikkelaar.

Het is verstandig om voor uzelf na te gaan of u voldoende budget beschikbaar heeft voor de door u gewenste woning en daarbij een veilige marge aan te houden

Zie: www.marsaki.nl

Als algemene voorzieningen denken we aan een gemeenschappelijke (moes)tuin met schuur, een ontmoetingsruimte met keuken en een werkplaats. 

Op dit moment is het plan om naast 30 koopwoningen ook 10 huurwoningen te bouwen, uitsluitend in de sociale huur sector.

Je kunt als huurder begunstiger worden van onze vereniging.  Dat betekent dat je helemaal wordt betrokken bij de ontwikkeling van de woongemeenschap, maar geen stemrecht hebt over zaken die betrekking hebben op investeringen vanuit de kopers. De reden hiervoor is dat je als huurder niet investeert. Bovendien heeft de woningcorporatie een beslissende stem in wie er mag huren. We hopen met de woningcorporatie afspraken te maken over inspraak wie kan gaan huren.

De vereniging maakt afspraken met de woningcorporatie die de huurwoningen gaat (laten) bouwen. Wij hebben in principe geen inspraak in wie een woning krijgt toegewezen. Wel gaat de vereniging in gesprek net de woningcorporatie om ervoor te  zorgen dat toekomstige huurders de visie en kernwaarden van onze woongemeenschap onderschrijven. En we onderzoeken de mogelijkheid om huurders aan te mogen dragen.

Nee, de huurhuizen zijn alleen huizen in de sociale huursector omdat de corporatie alleen dit soort woningen wil bouwen.

Ja, huurders kunnen ook gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimtes. Van de huurders zal er  naast de huur voor de woning ook een bijdrage gevraagd worden voor het gebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en tuin. De eigenaars dragen hieraan bij via een Vereniging van Eigenaren en hebben ook een bijdrage betaald die bij de koopsom van de grond is inbegrepen.

Wij hebben voor de vorm Vereniging van Eigenaren (VVE) gekozen om ervoor te zorgen dat onze visie en kernwaarden zo goed mogelijk blijven gehandhaafd. We vinden het belangrijk dat er een goede balans is tussen privébelang en gemeenschappelijk belang en dat ook nieuwe bewoners daarin meegaan en hun verantwoordelijkheid voor het geheel nemen. In de Nederlandse Grondwet is de vrijheid van vereniging opgenomen. Iedereen kan zelf beslissen of hij wel of niet lid wordt van een vereniging. Wij willen ervoor zorgen dat ook in de toekomst iedere bewoners-eigenaar lid is van de beheervereniging. De enige uitzondering op de vrijheid van vereniging is de vereniging van eigenaren. In zo’n vereniging kopen mensen een appartementsrecht en zijn ze verplicht lid van de VVE waarin gezamenlijk wordt besloten over onderhoud en beheer. Dat laatste is precies wat wij voor ogen hebben.

Als iemand zijn huis (juridisch gesproken: appartementsrecht) wil verkopen, is dat uiteraard mogelijk. Wij vinden het belangrijk dat de belangen van de woongemeenschap hierbij goed behartigd worden en dat de verkoper een goede (d.w.z. marktconforme) prijs krijgt. Om dit te waarborgen komt er op elke woning een voorkeursrecht voor de vereniging te rusten.

Een voorkeursrecht houdt in dat een bepaalde partij -in dit geval de woongemeenschap- het recht op eerste koop heeft. De woongemeenschap kan dan zoeken naar een koper die voldoet aan de eisen voor het lidmaatschap. Hiertoe houdt de woongemeenschap een lijst van gegadigden bij en hierop staan alleen geïnteresseerden die voldoen aan de lidmaatschapseisen en door de algemene vergadering zijn toegelaten. Omdat er geen sprake is van vrije onderhandelingen moet de verkoopprijs worden vastgesteld d.m.v. taxatie door beëdigde taxateurs. Hoe e.e.a. precies in zijn werk zal gaan moet nog nader uitgewerkt worden m.b.v. deskundig advies. Pas als de vereniging, binnen een van te voren bepaalde termijn, geen gebruik maakt van het voorkeursrecht, mag de eigenaar de woning aan anderen verkopen. Ook dan is de nieuwe eigenaar verplicht de visie en kernwaarden te onderschrijven.  Het voorkeursrecht wordt gekoppeld aan het onroerend goed en kent geen einddatum.

Na kennismakingsgesprekken met een werkgroep van de woongemeenschap en een tijdje meedraaien in de vereniging, neemt de algemene ledenvergadering een besluit. Van het aspirant-lid wordt gevraagd de intentieovereenkomst te ondertekenen alvorens het besluit tot lidmaatschap wordt genomen. Deze procedure zal een aantal maanden duren.

Van ieder lid wordt verwacht dat hij/zij naar vermogen zijn kwaliteiten inzet voor de vereniging. Er zijn allerlei taken te verrichten dus voor iedereen zijn er zeker mogelijkheden. Als we allemaal minimaal een dagdeel per week ons inzetten kan de woongemeenschap goed functioneren.

Op dit moment is het nog veel te vroeg om hier een enigszins betrouwbare indicatie te kunnen geven. Het hangt af van de omvang van de gemeenschappelijke voorzieningen en de basiskwaliteit wanneer de bewoning start. In de kosten van de woningen is hiervoor een bedrag opgenomen. Of dit voldoende zal zijn hangt o.a. af van de bouwkundige staat van het aanwezige kantoorgebouw, de eisen die we stellen en de hoeveelheid zelfwerkzaamheid van de leden.

Het Nationaal Preventieakkoord streeft naar een volledig rookvrije generatie tegen 2040. We volgen het beleid van de overheid hetgeen inhoudt dat er in de gemeenschappelijke ruimten en tuin roken niet toe wordt gestaan.  In de eigen woning is iedereen vrij dit te doen.

De vraag is in de eerste plaats: wat zijn huisdieren? Op het internet vonden wij deze definitie: “Huisdieren zijn dieren die mensen in of rond hun huis houden voor gezelschap, plezier, veiligheid of andere persoonlijke redenen. Ze maken vaak deel uit van het gezin en krijgen verzorging, voeding en aandacht”. Het is in de woongemeenschap vooral belangrijk dat bewoners geen overlast ervaren en zich veilig kunnen voelen.

Algemeen wordt het beleid van de overheid t.a.v. houtkachels steeds strenger. Onze insteek is dat we milieuvriendelijk en duurzaam wonen. Daarin passen geen houtkachels of open vuren in de tuin.

Wij ontvangen graag uw vraag via een email en zullen die dan in de geest van onze visie en kernwaarden beantwoorden.